1. 最新70城房价公布，西宁涨幅如何？

最新70城房价公布，西宁涨幅如何？

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我是西宁人西宁房价12年前比较低，全市才3000-4000，市中心达到7-8000，我是13年买的，都4000多，现在6000多，城西达到8-1000左右，城东涨幅不大，其他区涨很多，未来房价如何，西宁只要保持不变已经很好了，肯定不会降得，从全国来看，西宁房价相对较低！

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　　西宁房价已经连涨36个月，虽然西宁市的房价一直在涨，但是西宁房价的涨幅却不是很高。在青海省投资了391亿元的房地产，而近在西宁市便有约320亿的投资。正所谓集一省之力，福一城之地。尽管如此，西宁市房价均价也在7000元左右，但是西宁市各县区房价差异较大。

据中国房价行情网统计，近一月西宁市新建住宅销售价格为9170元/平，相比上月上涨了11.21%。从西宁房价走势图也可以看出，6月-7月的房价有了一个明显的增长。小编据中国房价行情网统计，近一月西宁新建住宅销售价格9170元/㎡，相比上月上涨11.21%。从西宁房价走势图可看出，6月-7月房价有了一个明显的增长。8月到10月涨幅相对稳定

就目前而言西宁房价的上涨都是由新盘带来的，尤其是这两年的房价上涨更是由地价的上涨推动新盘定价高涨带来的。因此新盘究竟落在哪里最终对于区域房价的影响也是很大的。不少人总觉得西宁房价的已经不低了，收入水平很难支持当前的房价。但即使是这样西宁目前还尚有大量的区域等待开发，如果这些地块逐步开发起来，按照目前地价的上涨幅度来看的话，未来西宁房价高点还真有些莫测。房价最终会有一个阶梯式的区域差异，如果周边的区域价格都已经接近中心了，那么中心的价格就不得不调的更高。因此，西宁房价上涨的趋势不可逆转。

国家现在以稳楼价稳地价稳预期，以稳为主导方向，一城一制的原则。

至于西宁楼市是否大涨，那是不可能的，国家也不允许。至于有点涨浮也很正常，前期看市场，后期看人口。需大于求恳定上涨，长多少根据当地调整。

今年上半年国家对房地产的调控政策高达571次，同比去年上半年上涨了31%，可见现在的房地产还是一个动荡不安的一个状态，但是“稳步发展”还是主基调，也就是说最近几年内应该是不会有大的涨幅情况，如果出现，国家也会出相关政策进行干预的

2018年西宁市商品住宅成交均价突破6K关卡，主要是受成交区域影响。2018年我市商品住宅成交主要区域为城北区和海湖新区，其中城北区成交楼盘成交均价主要受一线房企开发楼盘影响，成交均价高涨。而海湖新区作为西宁市新中心城区，商品住宅成交均价自然不会低。

根据拓虎数据市场调研发现，多家楼盘从3月中旬起都有涨价趋势。就拿海湖新区来说，位于海湖新区西边的彭家寨小区，价格即将上涨500元/㎡左右。而其旁边的品尊上居，即将加推的新品价格也将突破10K。目前市场上的在售产品，6k至8k的楼盘占主流，中心城区的房价普遍都在在10k+。除此之外，2019年西宁市场即将入市的纯新盘，多布局于北川、南川或城东区中心地段，价格自然也不会低。

除此之外，从2018年土地市场成交价格上来看，2018年西宁市商品住宅用地平均楼面地价在2800元/㎡左右，而重点成交的南川万科地块，北川碧桂园地块等热门区域的楼面地价也在3000—3500元/㎡左右。2019年的拿地重点区域应该还是以南川、北川为主，楼面地价上涨是趋势，房价自然也不会降低。

所以综上所述，2019年西宁市商品住宅成交均价应该会呈现平稳上涨的趋势。

2019年西宁商品住宅市场还是会以品牌房企开发为导向，热点区域成交为主。无论是开发商，还是购房者，都需把握市场，夺得先机！